Wohnungen

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Wohnungen in der Mongolei

Falls Du mehrere Tage oder sogar Wochen in Ulaanbaatar, Darkhan oder Erdenet verbringen möchtest kann es  sinnvoll sein sich eine eigene Wohnung zu mieten. Die Hotels in Ulaanbaatar sind oft entweder nicht wirklich sauber und gut, oder aber sehr teuer. Eine Wohnung ist da oft die bessere Alternative. Falls Du länger in der Mongolei bleibst ist eine eigene Mietwohnung natürlich die beste Möglichkeit.

Wohnungen in der Mongolei befinden sich meist in alten Plattenbauten oder Massivbauten noch aus kommunistischer Zeit und dementsprechend häufig ohne Aufzug. Neuere Gebäude haben teilweise eine schlechte Bausubstanz, von den Luxuswohnungen einmal abgesehen. Du solltest darauf achten, dass das Gebäude gepflegt aussieht und in einer guten Lage ist. In anderen Worten: Unmittelbar im Stadtzentrum, z.B. an der Seoulstraße sind die Gebäude oft in einem guten Zustand, nördlich des Tengis Kinos oder auch im 3.4. Bezirk ist dies manchmal nicht der Fall.

Wohnungsmiete

Auch in guter Lage in Ulaanbaatar gibt es für Langzeitmieter momentan sehr attraktive Möglichkeiten. Es gibt viele Vermieter und die Mieten sind im Keller. Mietpreise von nur rund 400 Euro im Monat für eine schöne aber alte Zweizimmerwohnungen im Stadtzentrum Ulaanbaatars sind normal. Moderne Drei-Zimmer Wohnungen in der Stadtmitte mit Aufzug sind auch günstig. Sie kosten zwischen 800 und 1500 Euro im Monat. Vom Stadtzentrum entfernt sind die Mieten zwar günstiger, aber es lohnt sich eigentlich nur, falls Du nicht täglich ins Stadtzentrum kommst.

Kaution und Mietdauer

Allerdings wollen viele Vermieter auch mehrere Monate im Voraus die Miete haben. Oft handelt es sich um Jahresmietverträge und es muss mindestens ein Quartal auf einmal bezahlt werden. Zudem fällt eine Kaution an.

Nebenkosten sind oft mit der eigentlichen Miete abgegolten. Sie sind im Vergleich zu Europa auch sehr gering. Es handelt sich um ca. 25-50 Euro für Strom, Wasser, Abwasser und Gebäudemanagement für alte Wohnungen und ca. 50 bis 150 Euro im Monat für neue Wohnungen.

In Darkhan und Erdenet gibt es schöne zwei Zimmer Wohnungen schon für etwa 200 Euro im Monat – wenn man bereit ist mehrere Monate am Stück zu mieten. Luxuswohnungen gibt es in diesen Städten nur sehr sehr wenige aber die Preise sind sehr attraktiv. Schon für 500 Euro bekommst Du eine absolute Luxuswohnung in Darkhan. Auch in anderen Städten liegen die Preise in dieser Größenordnung, jedoch ist es auch dort schwierig etwas zu finden, da das Angebot einfach zu klein ist.

Kurzfristige Vermietungen

In den letzten Jahren hat sich ein kleiner Markt an Wohnungen für kurzfristige Vermietungen von wenigen Wochen oder sogar nur Tagen entwickelt. Airbnb ist dabei natürlich ein führender Anbieter. Insbesondere bei diesen Kurzfristvermietungen gibt es natürlich eine starke Saisonalität. Von Juni bis Ende August sind viele dieser Wohnungen ausgebucht, während es Anfang des Jahres oft relativ leicht ist ein Zimmer zu finden. Die Kosten liegen für Wohnungen bei 15-30 Euro die Nacht und 150 bis 250 Euro in der Woche und damit sind sie viel billiger als Hotels. Eine Mietwohnung kann somit eine gute Alternative im Vergleich zu einem Hotel oder Hostel sein. Wir raten dazu nur Wohnungen in der Stadtmitte zu mieten, also direkt um die Seoulstraße, das State Department Store oder den zentralen Platz gelegen. Es gibt zwar auch viele Wohnungen in anderen Stadtteilen, aber diese sind zu weit von den meisten Büros, Sehenswürdigkeiten, Bars und Restaurants entfernt um wirklich attraktiv zu sein.

Diese Wohnung ist die beste Option falls Du zentral in der Innenstadt sein möchtest:

 

Falls Du einen sehr frühen Zug nehmen willst und Du lieber nahe am Bahnhof bist dann schau Dir diese Wohnung an: